Самостоятельное строительство в Великобритании
Существует два способа построить свой собственный дом: самостоятельное или индивидуальное строительство на заказ от строительной компании.
Самостоятельное строительство - постройка собственного дома, когда вы самостоятельно строите всю или большую часть работы, или управляете подрядчиком, менеджером проекта или специализированной компанией, чтобы построить дом для вас.
Строительство на заказ - это процесс, когда специализированная компания предлагает вам участок, на котором они построят вам дом из множества предлагаемых ими домов. G7 – строительная компания в Лондоне, она является одним из надежных лидеров рынка и помогает своим клиентам построить дома их мечты.
С проектом самостоятельного строительства вы организуете проектирование и строительство вашего дома, возможно, работая с архитектором, подрядчиком или компанией, занимающейся комплектацией дома. В рамках индивидуального проекта по строительству дома застройщик берет на себя работу и, например, находит землю, управляет строительством дома и организует финансирование. Это включает в себя: отдельные дома на небольших участках, самостоятельные проекты сообщества, блоки квартир, разработанные или отремонтированные группой людей.
Зачем самостоятельно строить в Британии?
В зависимости от того, где вы живете в Великобритании, ваш основной выбор при покупке дома, вероятно, будет довольно стандартным новостройкой или более старым зданием, построенным в викторианскую эпоху и позже.
В любом случае, вы можете столкнуться с такими проблемами, как пространство или низкая энергоэффективность, а также с наследством проблем предыдущих владельцев, таких как влажность или плохой выбор удобств. Один из способов смягчения - это ремонт, но вы можете дорого заплатить за такие изменения, когда вы уже заплатили залог и гербовый сбор по традиционному маршруту - тем более что высокие цены на жилье и упрямые продавцы означают стоимость ремонта плюс некоторая прибыль в награду за ваши усилия редко сводится к запрашиваемой цене.
Однако, построив проект самостоятельного строительства, вы можете быть уверены, что оно является энергоэффективным и настолько большим или маленьким, насколько вы хотите с самого начала. Вы также сможете учитывать свой собственный дизайн и вкусы на имущество.
К тому же, правительство рассматривает самостоятельное строительство как решение жилищного кризиса. Самосовершенствование более экологично и дает людям больше возможностей с точки зрения развития собственных идей.
Поиск участка для строительства
Для создания самостоятельной постройки сначала нужно найти участок земли. Это может быть сложно, так как вам понадобится разрешение на планирование и вам придется учитывать правила и положения, которые вас ограничивают.
Вы можете поговорить и посоветоваться с агентами по недвижимости, аукционными домами, архитекторами или проконсультироваться с местным офисом планирования. Если вы сотрудничаете с разработчиком или групповой схемой, они часто будут выбирать для вас землю и получать разрешение на планирование. Строительная компания G7 берет на себя все заботы о получении разрешения, поскольку, имея больший опыт в работе с правительством, этот процесс проходит быстро и без рисков на отказ. Труднее получить разрешение на планировку одного дома. Закон о планировании в настоящее время закрепляет самостоятельное построение в правилах планирования. G7 помогает с дизайном, архитектурой, вопросами окружающей среды и планированием.
Есть несколько отличных баз данных строительных площадок, разработанных с учетом самостоятельности строителей. Подписка дает вам доступ к их информации, и вы можете подписаться на уведомления о новых списках, отвечающих вашим критериям.
При поиске участка, имейте в виду старую поговорку: «Если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть». Итак, остерегайтесь предложений о продаже дешевой земли.
Самостоятельное строительство обычно вызывает в воображении образы строительства на пустом участке, но также возможны ремонт и переоборудование. Вы можете рассмотреть возможность поиска необычной недвижимости для продажи и преобразования чего-то немного другого, чтобы достичь дома своей мечты. Кроме того, покупка существующего дома, чтобы снести и перестроить может быть реальной возможностью для воплощения проекта на нужном вам участке.
Исследования перед покупкой земли
Найдя участок в вашем ценовом диапазоне, который может быть подходящим для вашего строения, следующим шагом является тщательное исследование участка и его окрестностей.
Покупка участка для самостоятельного строительства сопряжена со значительными финансовыми затратами и усеяна неизвестными переменными. Вы должны устранить как можно больше этих неизвестных, прежде чем что-либо купить. Это увеличит ваши шансы на успешный проект, в рамках бюджета и в результате дом, который вы запланировали.
Исследование может начаться, даже не выходя из дома. Завершение начального настольного исследования генерирует обширную информацию о районе, окрестностях и любых географических особенностях. Информация, собранная на этом этапе, может исключить сюжет как возможность или включить его в ваш список для посещения. Посещение дает вам возможность начать визуализировать возможности и оценить потенциал вашего участка. Это также возможность заполнить пробелы и собрать полезную информацию на месте. Есть несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание:
- Оцените цену земли и убедитесь, что она реалистична.
- Определите историю планирования и статус разрешения.
- Расширьте возможности рабочего стола и изучите другие вопросы, такие как загрязненная земля, заказы на сохранение деревьев, риски наводнений и т. д. В зависимости от того, что вы узнали о состоянии грунта на основании ваших собственных исследований, может потребоваться нанять специалиста для дальнейшего расследования. Наземные условия и раскопки являются одними из больших (и часто дорогостоящих) неизвестных при строительстве собственного дома.
Механизмы покупки участка в основном те же, что и при покупке дома, и тот же масштаб налогообложения гербового сбора применяется к жилой земле.
В зависимости от продавца и того, как вы нашли землю, вы можете участвовать в торгах на аукционе, по телефону, договариваться с агентом по недвижимости, подавать запечатанные предложения или покупать в частном порядке.
Независимо от того, как вы покупаете землю, рекомендуется воспользоваться услугами хорошего юрисконсульта, чтобы проанализировать документы и найти любые юридические вопросы, прежде чем завершить сделку. Если вы покупаете землю на аукционе, вам необходимо убедиться, что все исследования были выполнены заранее.
Хотя покупка земли является сложной частью процесса, она также может быть очень интересной. Посещение, исследование и исследование различных областей может быть очень интересным. Дома, которые вы видите по пути, могут даже дать вам новое вдохновение для того, что вы хотите в своем новом доме.
