В деле возведения дополнительной жилой площади в виде присоединенного чердака, или мансардного этажа, одной из 
главных сложностей остается сбор всех необходимых документов и разрешений.
Оформление документов на переоборудование чердака, строительство мансарды, а так же на использование подвалов зданий регламентируются ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей:
- передача прав на распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
- Уменьшение размера общего имущества жильцов многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников, проживающих в данном доме.
- Существует возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома.
- Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующими способами: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования, и на передаче в пользование на ивестиционных условиях). И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Порядок мероприятий по присоединению чердака к квартире (аренда или безвозмездное пользование)
Получение чердака в аренду или в безвозмездное пользование схематично выглядит так:
- получение согласия на аренду, либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака, подвала) у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК)- сбор подписей собственников жилья;
- Составление проекта переоборудования чердака.
- заключение договора аренды чердака (части чердака, подвала),его государственная регистрация в комитете по градостроительству;
- получение согласия собственников многоквартирного дома на переустройство- сбор подписей;
- проведение переоборудование чердака;
- получение акта о проведенном переустройстве;
- внесение изменений в техническую и иную документацию;
- внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ от 22.12.2004);
Федеральный закон "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" от 22 декабря 2005 года № 728-99 и Закон Санкт-Петербурга "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" от 16 февраля 2009 года № 29-10 доступны в правовых базах. Подробнее на сайте КГА
Порядок действий, необходимых для надстройки мансардного этажа в жилом доме (реконструкция)
Порядок действий, нужных для возведению мансарды или мансардного этажа таков:
- принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
- получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;
- проведение строительных и строительно-ремонтных работ и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;
- внесение изменений в техническую документацию БТИ;
- передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 22.07.2005 г.);
Закон города Москвы от 09.07.2003 № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве";
Постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 г. № 671-ПП "Об обеспечении реализации закона г. Москвы от 09.07.2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве";
