Строительство для дальнейшей сдачи в аренду в Лондоне

В последние месяцы на лондонском рынке купли-продажи пострадали сильные финансовые и регуляторные ветры. Это включает в себя менее щедрые налоговые льготы по процентным выплатам по ипотечным кредитам, повышенную государственную пошлину для покупателей, купивших недвижимость, более строгие правила ипотечного кредитования и, вскоре, общегородскую схему лицензирования домовладельцев.

Но, несмотря на эти проблемы, Лондон остается одним из любимых мест для инвесторов для инвестирования своих денег в жилую недвижимость. За последние 20 лет стоимость домов и арендной платы в столице возросла за счет ошеломляющих сумм, обусловленных быстро растущей экономикой Лондона и быстро растущим населением.

Согласно правительственным данным, средние цены на жилье в Лондоне выросли в пять раз за последние двадцать лет с 80 000 фунтов стерлингов в 1996 году до почти 500 000 фунтов стерлингов сегодня. Арендные ставки тоже растут, увеличившись с 385 фунтов стерлингов в месяц в 1996 году до 1564 фунтов стерлингов в 2017 году, и в настоящее время они вдвое превышают средние показатели по стране. И демографические показатели Лондона тоже меняются, создавая огромный спрос на арендуемую недвижимость.

Исследования, проведенные в прошлом году, показали, что к 2025 году 60% жителей столицы будут сдавать свои дома в аренду, поскольку с 2000 года все меньше людей покупают свои дома в Лондоне. Но это большое место. В Лондоне 33 района и сотни микро-рынков, каждый со своей собственной динамикой аренды, спросом и предложением. Так, где же стоит построить недвижимость, чтобы зарабатывать на ней в Лондоне? G7 – Строительная компания в Лондоне предоставляет своим клиентам лучшие рекомендации о строительстве в самых перспективных для высокой доходности районах.

Районы для инвестирования в Лондоне

Многие районы Лондона быстро восстанавливаются. Это объясняется двумя ключевыми факторами - состоятельными молодыми специалистами, которые ищут более выгодную цену за пределами дорогих лондонских районов. Это, в свою очередь, побуждает к новым инвестициям в эти районы, в то время как зачастую крупные застройщики пользуются преимуществами дешевой земли в этих районах, что также способствует развитию местной экономики.

Но какова бы ни была причина, признаки «джентрификации» обычно очевидны - фирменные кофейные сети, всплывающие рестораны, модные магазины велосипедов и пабы превращаются в гастрономические закусочные. Хитрость для арендодателей и инвесторов заключается в том, чтобы попытаться определить эти районы до того, как арендная плата и цены на жилье начнут догонять соседние районы первичной собственности. Некоторые районы, на которые стоит обратить внимание при выборе участка под застройку: Бромлей, Пекхам, Южный Норвуд, Талс Хилл, Элтэм.

Если вы посмотрите на разработанные под строительство проекты, в которые можно инвестировать, чтобы сдать в аренду в чисто финансовом отношении, и рассчитаете ежегодную аренду как процент от запрашиваемой цены, чтобы получить валовой доход - то есть доход до уплаты всех расходов, включая налоги, - то появятся несколько горячих точек. Для арендодателей это обычно районы, расположенные дальше от Лондона, рядом с железнодорожными станциями, где высокий спрос на аренду, но цены на жилье остаются относительно низкими по сравнению с прилегающими районами. Строительная компания G7 в Лондоне помогает вам построит здание для любых целей в выбранном вами районе. 

Главные центральные районы Лондона являются инвестиционным рынком, наиболее подходящим для богатых землевладельцев, которые на данный момент готовы к долгосрочным инвестициям. Как показывают официальные данные, стоимость недвижимости в таких местах, как Найтсбридж, Мейфэр, Белгравия, Ноттинг-Хилл, Кенсингтон и Вестминстер, за последний год выросла на 20%, как свидетельствуют официальные данные, а арендная плата также продолжает расти.

Основные студенческие районы

Недавнее исследование, проведенное ипотечным кредитором, обнаружило, что многие студенты, которые раньше жили как можно ближе к своему университетскому городку, теперь вынуждены рассматривать гораздо более отдаленные лондонские почтовые индексы, чтобы снизить свои расходы.

Компании считают, что районы на окраинах Лондона становятся все более популярными среди студентов, и именно здесь арендодатели должны подумать об инвестировании своих денег в строительство студенческого жилья. В качестве примера можно привести лондонские районы Бексли, Саттон, Хаверинг, Кройдон, Бромли и Хиллингдон, каждый из которых имеет ежемесячную арендную плату менее 1200 фунтов стерлингов в месяц за каждую недвижимость.

Новые локации под застройку в пригороде Лондона

Многим инвесторам, которым выгодно покупать, нравится знакомство и качество новостроек в Лондоне, отчасти потому, что на них высокий спрос со стороны многих арендаторов, особенно иностранных студентов и специалистов. Правила планирования в Лондоне означают, что разработка новостроек часто сосредоточена в тех областях, которые местные власти стремятся восстановить или улучшить, допуская крупномасштабное развитие. Вот некоторые из ключевых областей, в настоящее время наводненных строительными кранами и строителями.

Elephant & Castle

Эта область была предназначена для новой застройки уже более десяти лет, и несколько проектов были завершены, и еще много находятся в процессе, в том числе огромный парк слонов. Это реконструкция бывшего муниципального поместья, где на последнем этапе, West Park, предлагаются новые дома от 500 000 фунтов стерлингов.

Wembley

Если вы некоторое время не видели футбольного матча или концерта на «Уэмбли», вы вряд ли узнаете этот район, где вокруг нового стадиона «Уэмбли» начался бум строительства новых домов.

Stratford - территория вокруг бывшего олимпийского объекта в восточном Лондоне по-прежнему остается популярной среди новых домов уже через пять лет после окончания игр.

Royal Docks - островок бывших доков к востоку от Лондона, который включает Городской Аэропорт, а также несколько новых жилых районов и событий. Этот район когда-то был крупнейшим в мире доками и продолжал свою деятельность до 1980-х годов. Его расстояние от центра Лондона означает, что эта бывшая промышленная зона развивалась медленнее, чем другие речные районы Лондона, но сейчас все взлетает, особенно потому, что скоро прибудет Crossrail. Девять вязов - очень большая площадь бывшей коммерческой реки Темзы между мостами Ламбет и Челси в настоящее время масштабно перестраивается, включая, в частности, бывшую электростанцию ​​Баттерси.

Помимо новых домов на 35 000 человек, в Nine Elms будет новый дипломатический квартал для Лондона - в ближайшее время переезжает посольство США, - а также несколько новых жилых небоскребов и реконструкция старой электростанции стоимостью 9 миллиардов фунтов стерлингов.

Croydon - южный пригород Лондона страдал от недостатка инвестиций в течение многих десятилетий, но его центральный район, особенно вокруг станции Восточный Кройдон, теперь является горячей точкой для строительства новых домов.